Predaj družstevného bytu – na čo nezabudnúť
Družstevný byt sa predáva inak ako byt v osobnom vlastníctve. Vlastníkom je bytové družstvo – vy máte nájomné právo a členský podiel. Máte dve možnosti, ako postupovať.
Možnosť 1: Prevod členských práv a povinností
Kupujúcemu prevediete svoje členstvo v družstve spolu s právom nájmu bytu. Uzatvára sa zmluva o prevode členských práv a povinností a prevod sa oznamuje družstvu. Do katastra sa nič nezapisuje, takže je to rýchlejšie a lacnejšie.
Nevýhodou je, že časť kupujúcich takýto byt nechce alebo nemôže kúpiť – banky na kúpu družstevného bytu poskytujú hypotéku ťažšie alebo za horších podmienok, pretože byt nemôže byť zaťažený záložným právom.
Možnosť 2: Najprv prevod do osobného vlastníctva
Ako nájomca môžete požiadať družstvo o prevod bytu do osobného vlastníctva. Družstvo s vami uzatvorí zmluvu o prevode vlastníctva bytu a vy sa po vklade do katastra stanete vlastníkom. Potom byt predávate ako bežný byt v osobnom vlastníctve.
Trvá to dlhšie a stojí to niečo navyše (poplatky družstvu, splatenie prípadného zostatku úveru na dome, kataster), no okruh kupujúcich sa rozšíri o všetkých, ktorí kupujú na hypotéku. To môže znamenať rýchlejší predaj a lepšiu cenu.
Na čo si dať pozor
- Zistite si v družstve, či na dome nie je nesplatený úver a aký je zostatok pripadajúci na váš byt.
- Overte si, aké poplatky si družstvo účtuje za prevod a ako dlho prevod trvá.
- Pred predajom si overte, ako sa vo vašom prípade počíta päťročná lehota pre oslobodenie od dane. Viac v článku Daň z predaja nehnuteľnosti.
Čo sa oplatí viac?
Závisí od konkrétneho bytu, družstva a toho, ako rýchlo potrebujete predať. Pri prvom stretnutí vám porovnáme obe cesty – čas, náklady aj očakávanú cenu – a odporučíme tú výhodnejšiu.
