Daň z predaja nehnuteľnosti – aj zdedenej. Čo potrebujete vedieť
Či z predaja bytu, domu alebo pozemku zaplatíte daň, závisí hlavne od toho, ako dlho nehnuteľnosť vlastníte a ako ste ju získali. Vysvetľujeme základné pravidlá – konkrétny prípad si vždy overte s daňovým poradcom.
Päťročné pravidlo
Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorú nemáte v obchodnom majetku, je oslobodený od dane z príjmov, ak od jej nadobudnutia uplynulo viac ako 5 rokov. Pri kúpe sa lehota počíta od nadobudnutia vlastníctva, teda od povolenia vkladu do katastra – nie od podpisu zmluvy.
Zdedená nehnuteľnosť
Dedenie v priamom rade (rodičia, deti, starí rodičia, vnúčatá) a od manžela: do päťročnej lehoty sa započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. Ak napríklad otec vlastnil byt 20 rokov a deti ho zdedia, môžu ho spravidla predať hneď bez dane. Ak poručiteľ vlastnil byt len krátko, doby vlastníctva poručiteľa a dediča sa sčítajú.
Dedenie v nepriamom rade (súrodenci, tety, strýkovia a ďalší): päť rokov sa počíta len od nadobudnutia nehnuteľnosti dedičom. Pri dedení sa vlastníctvo nadobúda smrťou poručiteľa, nie až zápisom do katastra.
Ak oslobodenie neplatí
Príjem z predaja uvediete v daňovom priznaní typu B ako ostatný príjem. Daň sa neplatí z celej predajnej ceny, ale z rozdielu medzi príjmom a výdavkami. Výdavkom je najmä:
- cena, za ktorú ste nehnuteľnosť kúpili, pri dedičstve cena uvedená v uznesení o dedičstve,
- preukázateľné výdavky na rekonštrukciu a technické zhodnotenie,
- ďalšie výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom, ktoré zákon pripúšťa.
Výdavky môžete uplatniť najviac do výšky príjmu – stratu z predaja si odpočítať nemôžete. Sadzba dane je progresívna a začína na 19 %. Aké pásmo sa vás týka, vám vypočíta daňový poradca.
Zdravotný odvod
Z príjmu z predaja, ktorý nie je oslobodený od dane, sa platí aj zdravotný odvod. Nevypočítavate ho sami – po podaní daňového priznania ho vyúčtuje vaša zdravotná poisťovňa v ročnom zúčtovaní a pošle vám výsledok. S touto sumou je dobré počítať už pri plánovaní predaja.
Termín
Daňové priznanie sa podáva a daň platí do 31. marca roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nehnuteľnosť predali. Lehotu je možné oznámením predĺžiť. Ak je predaj oslobodený a nemáte iné zdaniteľné príjmy, priznanie kvôli nemu spravidla podávať nemusíte.
Pred predajom si spočítajte termíny
Ak sa blížite k hranici piatich rokov, niekedy sa oplatí s podpisom kúpnej zmluvy chvíľu počkať. Pri predaji s BEDES si dátumy prejdeme spolu ešte pred podpisom zmluvy o sprostredkovaní.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza daňové poradenstvo. Pravidlá sa môžu meniť – pri konkrétnom predaji sa obráťte na daňového poradcu alebo daňový úrad.
