BEDES | Bytový dom s 3 bytovymi jednotkami, Dubnica
| Ulica: | Moyzesova |
|---|---|
| Obec: | Bojnice |
| Okres: | Prievidza |
| Kraj: | Trenčiansky kraj |
| Druh: | Objekty |
| Typ: | Predaj |
| Typ objektu: | Apartmánový dom |
Cena v RK
Zobraziť viac
Popis nehnuteľnosti
Moderný bytový dom s tromi samostatnými bytovými jednotkami, vlastnými vstupmi, samostatnými odbernými miestami energií, šiestimi parkovacími miestami a vonkajšim priestorom. Nehnuteľnosť sa ponúka na predaj ako celok a predstavuje zaujímavú príležitosť pre investora, podnikateľa alebo súkromného kupujúceho, ktorý hľadá kombináciu vlastného bývania a investičného využitia.
O bytovom dome
Bytový dom Moyzesova sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Dubnica v Bojniciach a pozostáva z troch samostatných bytových jednotiek. Každý byt má vlastný vstup, vlastné orientačné číslo a vlastné odberné miesto elektriny, plynu a vody. Medzi jednotlivými bytmi sa nenachádzajú spoločné vnútorné komunikačné priestory, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia a zároveň praktickú samostatnosť jednotlivých jednotiek.
Celkový koncept tvoria:
2-izbový byt s výmerou 47 m² a vlastným 20 m² exteriérom,
3-izbový byt s výmerou 67 m² a vlastnou 9 m² terasou,
4-izbový mezonet s výmerou 153 m², dvoma terasami s celkovou výmerou 67 m² a vlastným pozemkom s výmerou 200 m²,
6 vyhradených parkovacích miest, dve ku každej bytovej jednotke.
Celková výmera interiérov bytov predstavuje 267 m². K tomu prináleží 96 m² terás a vonkajších priestorov a pri mezonete ďalší vlastný pozemok s výmerou 200 m².
Dispozícia a využitie
Jednotlivé byty sú navrhnuté ako samostatné funkčné celky s oddeleným vstupom a vlastným technickým zázemím.
Prízemný 2-izbový byt s výmerou 47 m² ponúka praktickú dispozíciu so samostatnou spálňou, kúpeľňou s WC a otvorenou dennou časťou s kuchyňou a obývacou izbou. Z obývacej izby vedie priamy výstup do vlastného 20 m² exteriéru, ktorý pozostáva zo spevnenej a trávnatej časti.
3-izbový byt s výmerou 67 m² ponúka oddelenú dennú a nočnú časť, dve samostatné izby, kúpeľňu, samostatný šatník a otvorenú obývaciu izbu s kuchyňou. Denná časť je priamo prepojená s vlastnou 9 m² terasou.
Najväčšiu jednotku predstavuje 4-izbový mezonet s výmerou 153 m². Dve podlažia ponúkajú veľkorysý obytný priestor, hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, dve ďalšie samostatné izby, druhú kúpeľňu, samostatné WC, špajzu a úložné priestory. Denná časť je prepojená s 30 m² terasou a obe izby na hornom podlaží majú vlastný výstup na ďalšiu 37 m² terasu. Súčasťou mezonetu je zároveň vlastný pozemok s výmerou 200 m².
Takéto riešenie umožňuje využívať celý objekt ako jeden väčší rodinný alebo viacgeneračný koncept, ale zároveň zachováva možnosť samostatného využitia jednotlivých bytov.
Technické riešenie
Bytový dom je stavba dokončená v roku 2026 a je navrhnuta v jednoduchom minimalistickom architektonickom štýle s rovnou strechou.
Stavba je vybudovaná z porobetónových tvárnic hrúbky 25 cm a pálenej tehly so zateplením hrúbky 10 cm. Základová doska je zo železobetónu s podkladom zo štrkopiesku a hydroizoláciou z asfaltovej lepenky.
Strecha je riešená ako rovná strecha s dreveným krovom a asfaltovou hydroizoláciou. Odkvapové žľaby a zvislé zvody sú napojené do verejnej kanalizácie.
Okná a terasové dvere majú plastové 6-komorové rámy v tmavosivej farbe a izolačné trojsklá. Všetky bytové jednotky majú samostatné podlahové vykurovanie a vlastný plynový kotol zabezpečujúci vykurovanie aj ohrev teplej vody. V každej izbe je zároveň pripravená elektroinštalácia na klimatizáciu a exteriérové rolety.
Byty sa odovzdávajú v stave s dokončenou elektroinštaláciou, vodoinštaláciou, podlahovým vykurovaním, plastovými oknami, SDK stropmi a vyliatymi podlahami. Finálne povrchové a zariaďovacie prvky si tak nový vlastník môže prispôsobiť podľa vlastných predstáv a účelu využitia.
Terasy sú pripravené pochôdznou hydroizolačnou vrstvou umožňujúcou ich následné dokončenie napríklad dlažbou na terčoch alebo drevenými či kompozitnými doskami.
Každý byt má vlastné odberné miesto elektriny, plynu a vody. Ku každej jednotke patria dve vyhradené parkovacie miesta.
Investičný potenciál
Predaj celého objektu ponúka viacero možností využitia. Jednotlivé byty je možné ponechať ako samostatné rezidenčné jednotky a využiť ich na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom, prípadne kombinovať vlastné bývanie s prenájmom zostávajúcich jednotiek.
Alternatívou je využitie celého objektu ako viacgeneračného bývania alebo kombinácie bývania a podnikateľského či ubytovacieho využitia. Výhodou je pritom samostatnosť jednotlivých jednotiek a oddelené meranie energií.
Objekt tak nekupujete ako klasický bytový dom so spoločnými chodbami a jedným spoločným technickým riešením. Tri jednotky fungujú z veľkej časti samostatne, čo zvyšuje flexibilitu budúceho využitia aj možnosti ďalšieho nakladania s jednotlivými bytmi.
Lokalita
Bytový dom Moyzesova sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Dubnica v Bojniciach. Moyzesova ulica má charakter pokojnej obytnej komunikácie a objekt nie je situovaný priamo na hlavnej ceste.
Lokalita ponúka kombináciu pokojného bývania a dobrej dostupnosti občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, materská škola, obchody, služby a zdravotná starostlivosť. Centrum Bojníc je dostupné v rámci krátkej jazdy alebo prechádzky.
Text a fotografie sú majetkom spoločnosti BEDES Real Estate.
Vlastnosti
Status:
aktívne
Vlastníctvo:
osobné
Úžitková plocha:
554 m2
Zastavaná plocha:
300 m2
Podlahová plocha:
267 m2
Stav:
úplne prerobený
Terasa:
áno
Rok poslednej rekonštrukcie:
2026
Rok kolaudácie:
2026
Celková plocha:
554 m2
Počet vonkajších parkovacích miest:
6
Status:
aktívne
Vlastníctvo:
osobné
Úžitková plocha:
554 m2
Zastavaná plocha:
300 m2
Podlahová plocha:
267 m2
Stav:
úplne prerobený
Terasa:
áno
Rok poslednej rekonštrukcie:
2026
Rok kolaudácie:
2026
Celková plocha:
554 m2
Počet vonkajších parkovacích miest:
6
Pozrieť na mape
Maklér
Martin Drienik
Real Estate Consultant & Head of Marketing
