Ako predať byt v Prievidzi: postup krok za krokom

1. Stanovte reálnu cenu

Cena rozhoduje o tom, ako rýchlo sa byt predá. Neporovnávajte ju s inzerátmi – tie ukazujú, za koľko ľudia predávať chcú, nie za koľko sa naozaj predalo. Rozhodujúce sú reálne predaje podobných bytov na rovnakom sídlisku, poschodie, stav bytu a bytového domu a to, či je byt v osobnom alebo družstevnom vlastníctve.

Príliš vysoká cena na začiatku sa často vypomstí: byt visí v inzercii dlho, kupujúci si ho zapamätajú ako „ležiak“ a cena sa nakoniec znižuje viackrát.

2. Pripravte dokumenty

Ešte pred inzerciou si skontrolujte list vlastníctva – či na byte nie je záložné právo, vecné bremeno alebo iná ťarcha. Pripravte si nadobúdací doklad (kúpnu zmluvu, osvedčenie o dedičstve, darovaciu zmluvu), potvrdenie od správcu, že nemáte nedoplatky, a energetický certifikát. Podrobný zoznam nájdete v článku Aké dokumenty potrebujete na predaj bytu.

3. Pripravte byt na fotenie

Kupujúci sa rozhoduje v prvých sekundách pri fotkách. Upracte, odstráňte osobné veci a nadbytočný nábytok, vymeňte nefunkčné žiarovky a vyvetrajte. Jednoduchý homestaging – nové textílie, rastliny, svetlo – dokáže zmeniť dojem z bytu bez veľkých investícií.

4. Profesionálne fotografie a inzerát

Kvalitné fotografie s denným svetlom, video prehliadka a pôdorys pritiahnu viac záujemcov a zároveň odfiltrujú tých, ktorým byt nevyhovuje. Text inzerátu by mal odpovedať na otázky kupujúceho: dispozícia, výmera, poschodie, stav, náklady, parkovanie a lokalita.

5. Obhliadky

Obhliadky je dobré zoskupiť do niekoľkých termínov. Pripravte si odpovede na časté otázky – mesačné náklady, stav domu, susedia, plánované opravy. Každého záujemcu si vopred overte, aby ste nestrácali čas.

6. Rezervačná zmluva a záloha

Keď sa nájde kupujúci, podpisuje sa rezervačná zmluva. Upravuje dohodnutú cenu, výšku rezervačného poplatku, termíny a čo sa stane, ak niektorá strana od obchodu odstúpi. Ak kupujúci financuje kúpu hypotékou, počítajte s časom na odhad banky a schválenie úveru.

7. Kúpna zmluva a úschova peňazí

Kúpnu zmluvu by mal pripraviť advokát. Kúpna cena sa zvyčajne skladá do úschovy u advokáta, notára alebo v banke a predávajúcemu sa uvoľní až po zápise vlastníctva kupujúceho do katastra. Chráni to obe strany.

8. Kataster

Po podpise zmluvy sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Kataster o ňom rozhoduje v zákonnej lehote; za vyšší poplatok je možné konanie urýchliť. Po povolení vkladu je kupujúci zapísaný ako nový vlastník.

9. Odovzdanie bytu a prepisy

Byt sa odovzdáva s preberacím protokolom – so stavmi meračov, počtom kľúčov a zoznamom vecí, ktoré v byte zostávajú. Nasleduje prepis elektriny a plynu, odhlásenie internetu a oznámenie zmeny vlastníka správcovi.

Chcete to mať bez starostí?

Všetky tieto kroky za vás môže vybaviť realitná kancelária. V BEDES vedie celý predaj jeden maklér – od odhadu ceny cez prezentáciu a obhliadky až po kataster a prepis energií. Zmluvy pripravuje naša partnerská advokátska kancelária.