Aké dokumenty potrebujete na predaj bytu
Keď máte dokumenty pripravené vopred, predaj ide rýchlejšie a kupujúci aj jeho banka majú menej otázok. Tu je zoznam toho, čo budete pri predaji bytu potrebovať.
Základné dokumenty
- Platný občiansky preukaz všetkých vlastníkov.
- List vlastníctva – stačí číslo LV a katastrálne územie, aktuálny výpis si vieme stiahnuť. Skontrolujte, či na byte nie sú ťarchy (záložné právo, vecné bremeno, exekúcia).
- Nadobúdací doklad – kúpna zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie alebo uznesenie o dedičstve, zmluva o prevode bytu do osobného vlastníctva.
- Potvrdenie od správcu alebo spoločenstva vlastníkov, že nemáte nedoplatky na zálohách a fonde opráv.
- Energetický certifikát – ak ho byt alebo bytový dom má, prípadne ho dáme vypracovať.
Ak je na byte hypotéka
Budete potrebovať vyčíslenie zostatku úveru od banky a súhlas banky s predajom. Úver sa zvyčajne splatí priamo z kúpnej ceny a banka potom vydá súhlas na výmaz záložného práva.
Ak byt vlastníte s manželom alebo s inými spoluvlastníkmi
Pri byte v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov podpisujú zmluvy obaja manželia. Pri podielovom spoluvlastníctve podpisujú všetci spoluvlastníci, prípadne na základe plnej moci s úradne osvedčeným podpisom.
Doklady, ktoré pomôžu predať za lepšiu cenu
- pôdorys bytu,
- doklady o rekonštrukcii (faktúry, záruky na spotrebiče),
- prehľad mesačných nákladov a výška fondu opráv,
- informácie o plánovaných opravách domu (zápisnice zo schôdzí vlastníkov).
Družstevný byt
Pri družstevnom byte nie je vlastníkom nájomca, ale družstvo. Namiesto listu vlastníctva budete potrebovať nájomnú zmluvu, doklad o členstve v družstve a potvrdenie družstva o úhradách. Viac v článku Predaj družstevného bytu.
Ak niektorý dokument chýba, nevadí – pri predaji s BEDES ho zabezpečíme za vás.
